Недвижимость. Юридические услуги. Инвестирование. Займы
Недвижимость
Недвижимость

Оказание качественных услуг в сфере недвижимости

Инвестирование
Инвестирование

Инвестирование в займы
под залог недвижимости
под 36% годовых

Займы под залог
Займы под залог

Кредитование на выгодных условиях

Главная \ Инвестирование \ Инвестиции в коммерческую недвижимость

Инвестиции в коммерческую недвижимость

Такой способ умножения своих средств, как инвестиции в коммерческую недвижимость, стал популярным не только среди профессиональных финансистов, но и среди частных инвесторов. В отличие от других видов инвестирования, инвестиции в коммерческую недвижимость имеют неоспоримые преимущества, именно этот регулярно приносит доход, который всегда превышает уровень инфляции, а сроки окупаемости обычно от 8 до 10 лет. 

Если сравнивать доходность от банковских вкладов и от инвестирования в коммерческую недвижимость, то на сегодняшний день инвестирование в недвижимость приносит больший доход, чем банковские вклады. 

 

Плюсы и минусы

Положительные стороны инвестирования денежных средств в коммерческую недвижимость

Отрицательные стороны инвестирования денежных средств в коммерческую недвижимость

защищенность сбережений от финансовых неурядиц

это довольно дорогостоящий вид инвестирования

инвестирование основано на праве собственности

низкая ликвидность объектов

стабильность получаемого дохода

срок окупаемости вложений составляет не менее 5-7 лет

высокий уровень дохода

приобретенная коммерческая недвижимость требует постоянного управления

возможность самостоятельно контролировать свой капитал

это довольно дорогостоящий вид инвестирования

 

Типы коммерческой недвижимости

Всю коммерческую недвижимость можно разделить на несколько категорий. 

 

Офисная (офисные здания, конторы, кабинеты) 

Ликвидная офисная недвижимость может быть различных видов: 

  • Нежилое помещение. На цену его аренды влияет - район расположения, наличие поблизости места для парковки автомобилей, расположение будущего офиса в «шаговой доступности» от метро, остановок общественного транспорта. 
  • Небольшие отдельно стоящие здания. Такое расположение офиса повышает его «статусность», причем фирма выглядит гораздо «солиднее», если занимает одна целое здание. 
  • Помещения в бизнес-центрах. Преимущества в том, что все вопросы (автостоянка, коммунальные услуги, уборка, ремонт и т.п.) решаются администрацией бизнес-центра, а не владельцем.

 

Торговая (торговые центры, магазины) 

Самая популярная коммерческая недвижимость располагается, как правило, на первых этажах или в цоколе зданий, как жилых, так и офисных. Ее обычно используют для  небольших магазинов, аптек, парикмахерских или кафе. В этом случае район может быть любой, поскольку людям всегда необходимы мелкие услуги неподалеку от дома. Помещения в торговых центрах удобны тем, что иногда предоставляется возможность выкупать соседние площади, увеличивая свои вложения. 

 

Промышленная (предприятия, склады)

Менее популярные, но не менее доходные виды недвижимости. Наиболее востребованными видами этой недвижимости могут стать складские помещения, автосервисы и автомойки.

 

Сфера услуг (спортивные сооружения, клубы, рестораны, гостиницы) 

Приобретение помещения под фитнес-центр, мини-спортзал, мини-гостиницы или хостела также может стать выгодным вложением в недвижимость, при выборе правильного расположения и наличия соответствующей инфраструктуры.

 

Выбирая помещения для инвестирования, надо исходить из того, для каких целей вы хотите его использовать. Грамотный выбор объекта даёт нам возможность наличия долгосрочных арендаторов и наименьшие шансы обесцениться, соответственно низкий уровень рисков, можно получать кредиты под залог данного объекта и увеличивать объём инвестиций. Доходы от сдачи в аренду коммерческих объектов растут существенно быстро, а в случаи продажи в стоимости потерь не будет.

 


Как выбрать подходящий объект

Необходимо правильно выделить наиболее важные аспекты в выборе объекта инвестирования, чтобы в дальнейшем он смог приносить крупную прибыль. Для этого вам нужно:

  • Оцените востребованность. Объект должен находиться там, где принесет наибольшую прибыль. 
  • Небольшие офисы арендуются чаще, чем большие. Вложив деньги в пару маленьких помещений, вероятнее всего, вы получите больше прибыли, чем от приобретения одного большого. 
  • Приобретайте в новостройках. Вкладывая средства на ранних этапах строительства, вы сэкономите немалые деньги. 
  • Анализируйте цены. Цена на один и тот же вид недвижимости может значительно различаться по районам города.

 


Как рассчитать и получить доход от подобного инвестирования? 

При сдаче в аренду доходность коммерческой недвижимости представляет собой отношение полученного годового дохода, от сдачи объекта в аренду, к стоимости его приобретения. При этом разделяются понятия полной прибыли и чистой доходности: 

  • полная прибыль — это выручка от аренды без учета расходов (затраты на содержание недвижимости, выплата налогов и т.д.). 
  • чистая доходность — это средства, оставшиеся от полной прибыли после вычета всех расходов. 

Зарабатывать на коммерческой недвижимости можно двумя путями - получив доход от перепродажи помещения по более высокой цене или сдавая свои помещения в аренду (инвестиции в аренду недвижимости). Наиболее выгодным способом вложения средств, является предоставление площадей в аренду, дающее постоянный высокий доход от арендной платы.

 


Налоги 

Налог на доходы от аренды коммерческой недвижимости рассчитывается, как и любой другой налог на доходы для частных лиц в России, по ставке 13%. Но вам, как владельцу недвижимости, необходимо еще уплатить и налог на имущество. Размер его зависит от кадастровой стоимости принадлежащих вам объектов.

Риски 

Но, несмотря на все положительные стороны такого вида инвестирования, все равно есть определенные риски, связанные с: выплатой арендной платы, возможностью сдать помещение в аренду, неверно оцененные эксплуатационные расходы, различные обременения, со стороны городских властей прекращения договора аренды на землю.

 

33333

Учитывая все особенности инвестирования в коммерческую недвижимость, необходимо понимать, что не просто найти в продаже ликвидный объект с хорошей доходностью. Компания «New Life» поможет Вам проанализировать все риски и преимущества, выбрать наиболее приоритетный объект инвестирования, который в дальнейшем будет приносить вам максимальную прибыль.

Онлайн-заявка
Онлайн-заявка

Если у вас есть вопросы, задайте их нашему специалисту в любое удобное для вас время, и мы обязательно свяжемся с вами.

Адрес:
г. Санкт-Петербург
пр-т Энергетиков, д. 10 лит А,
офис 321, 195027
График работы:
пн-пт: с 10:00 до 18:00
сб-вс: выходной
Телефон: