Главная / Инвестирование / Инвестиции в коммерческую недвижимость

Инвестиции в коммерческую недвижимость

Инвестирование в коммерческую недвижимость – это популярный вид инвестирования, который позволяет многим людям существенно увеличить свой капитал. Инвестиции в коммерческую недвижимость способны приносить очень хороший доход.

Окупаемость по срокам составляет от 8 до 10 лет. Инвестиции в объекты недвижимости для коммерции могут приносить большую прибыль, чем вклады в банке. Вкладывать денежные средства можно не только в уже построенные помещения для коммерции. Перспективными и доходными для инвестора являются инвестиции в строительство коммерческой недвижимости.

 

Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость для бизнеса

 

Положительные стороны инвестирования денежных средств в коммерческую недвижимость Отрицательные стороны инвестирования денежных средств в коммерческую недвижимость
защищенность сбережений от финансовых неурядиц это довольно дорогостоящий вид инвестирования
инвестирование основано на праве собственности низкая ликвидность объектов
стабильность получаемого дохода срок окупаемости вложений составляет не менее 5-7 лет
высокий уровень дохода приобретенная коммерческая недвижимость требует постоянного управления
возможность самостоятельно контролировать свой капитал это довольно дорогостоящий вид инвестирования

 

Типы недвижимости для коммерции

  1. Офисные помещения. К этому виду недвижимости относятся кабинеты и различные конторы.

К ликвидной офисной недвижимости относятся:

— Помещения, которые не предназначены для постоянного проживания. На их арендные цены влияют перспективность и развитость района, где расположен данный объект недвижимости. Большое значение имеет наличие парковки с парковочными местами для автомобилей поблизости. Немаловажное значение имеет расположение помещений на близком расстоянии от остановок для общественного транспорта.

— Малые здания, которые стоят отдельно и обособленно. В таком случае фирма или компания производит солидное и статусное впечатление на партнёров и клиентов, если занимает отдельное здание.

— Помещения, которые расположены в бизнес-центрах. Все текущие вопросы, которые связаны с парковкой или ремонтными работами, решаются не владельцем, а администрацией.

  1. Недвижимость для торговой деятельности (торгово-развлекательные центры и торговые лавки).

Помещения для коммерции, которые располагаются во многих домах и зданиях, становятся всё более популярными и посещаемыми год от года. Именно они зачастую используются для небольших магазинов, кофеен и салонов красоты. Район расположения помещения для коммерции в таких случаях не столь важен. У людей всегда будет потребность в услугах, товарах и продуктах на близком расстоянии от дома. Объекты недвижимости, которые расположены в торгово-развлекательных центрах, предоставляют возможность для выкупа соседней площади. Это может существенно увеличить вложения и доходы в будущем.

  1. Промышленная недвижимость. К этому виду недвижимости относятся склады и различные предприятия.

Подобная недвижимость может быть весьма доходной и перспективной. Наибольшую прибыль могут приносить сервисы для ремонта и обслуживания автомашин, помещения под склады (для хранения различных товаров).

  1. При выборе помещений для спортивных центров или небольших гостиниц необходимо обращать внимание на их месторасположение и наличие подходящей для дальнейшего развития инфраструктуры.

Целесообразный выбор объекта недвижимости для коммерции обеспечивает арендаторами на долгий срок, увеличивает инвестиции, понижает уровень риска.

 


Выбор подходящего объекта

При выборе объекта недвижимости для инвестирования своих денежных средств необходимо учитывать несколько важных аспектов:

  1. Важно оценить востребованность помещения. Желательно, если объект расположен в том районе, где возможно получение максимальной прибыли в будущем.
  2. Люди арендуют преимущественно малые офисные помещения. Инвестирование денег в несколько маленьких помещений выгоднее, чем вложение средств в одно помещение.
  3. Приобретать недвижимость лучше в новых зданиях. Инвестиции денег на начальных стадиях строительства помогут существенно сэкономить капитал.
  4. Необходимо проводить анализ стоимости каждого вида недвижимости. Зачастую цены заметно отличаются в разных местах.

 


Как правильно всё рассчитать, чтобы получить прибыль от этого вида инвестиций?

Доходность коммерческого помещения, которое сдают в аренду, представлена как соотношение годового дохода к цене приобретения.

Полная прибыль представляет собой выручку, которую получают от аренды. Различные расходы не учитываются (налоги, траты на содержание).

Чистая доходность состоит из тех средств, которые остались от полной прибыли (после вычета всех расходов).

Получение прибыли от недвижимости для бизнеса возможно в нескольких случаях:

  1. Если перепродать объект недвижимости по большей цене;
  2. Если сдавать в аренду объект недвижимости для коммерции. Этот способ приносит стабильный доход.

 


Налоговый вопрос

Налог на доход от аренды недвижимости для коммерции рассчитывают по ставке в 13 процентов. Человеку должен оплатить ещё имущественный налог. Объём этого налога связан с кадастровой стоимостью объектов недвижимости, которые принадлежат человеку.

Риски

Инвестиции в недвижимость для коммерции имеют определённые риски. К ним относятся:

— выплаты по аренде;

— доступность объектов недвижимости для аренды;

— неправильная оценка всех трат на эксплуатацию;

— проблемы, которые связаны с договором об аренде на землю.

Команда профессионалов «New Life» не только исследует все особенности, которые связаны с инвестициями в недвижимость для бизнеса. Мы поможем вам выбрать ту недвижимость, которая принесёт вам в будущем максимальный доход.

Онлайн-заявка

Онлайн-заявка

Если у вас есть вопросы, задайте их нашему специалисту в любое удобное для вас время, и мы обязательно свяжемся с вами.