Программа «Анти-ипотека»

Доступно, выгодно, надежно!

Многие покупатели недвижимости мечтают найти альтернативу ипотеке с минимальной переплатой, но, увы, не всем это удается. Но Вам повезло, потому что решение Вашей проблемы есть!

Цель «КУ-178» помочь гражданам приобрести жилье по самым выгодным ценам и наименьшей переплатой по программе «Доступное жилье» без каких-либо рисков!

ИПОТЕКА КУ-178

Процентная ставка / взносы

от 10% фиксированные

членские взносы

Суммарная переплата

от 40% до 200%

от 0 %

Первоначальный взнос

от 15%

от 35%

Страхование жизни и здоровья

обязательно

необязательно

Страхование имущества

обязательно

необязательно

Возрастные ограничения

от 18 лет до пенсионного

от 18 и без ограничения

Гражданство РФ обязательно

необязательно

Возврат средств

не предусмотрен

на любом этапе

Юридическая защита

отсутствует

имеется

Документы полный пакет

только паспорт

Ниже приведена таблица со сравнением условий, предоставляемых банком и жилищным кооперативом.

Сравнение условий банковской ипотеки и жилищного кооператива

Если возникают некие обстоятельства, из-за которых заемщик больше не платежеспособен банк вправе продать заложенную недвижимость. Банк — это финансовая организация, целью которой является получение прибыли, конечно, подобные организации могут пойти на уступки и предоставить некую отсрочку, но, как правило, они не жертвуют своей прибылью и принудят вас возместить все их финансовые потери в большем размере. Жилищный кооператив «КУ-178» в таких случаях более лоялен к своим клиентам и может предложит больше вариантов пайщику для выхода из сложной ситуации, так как их деятельность находится вне коммерческого правового поля, т.е. не облагается налогами. Эта система позволяет объединять людей из разнообразных сфер, стран, у которых абсолютно разный уровень достатка на взаимовыгодных условиях.

Имущество потребительского кооператива – самая защищенная форма собственности, так как оно входит в паевой фонд, а значит, на него не могут быть распространены исковые требования по взысканию со стороны третьих лиц, в итоге это имущество попросту нельзя отнять, поделить и т.п. 

Преимущества КУ-178 перед обычной ипотекой в банке:

  • Членом КУ-178 может стать гражданин абсолютно любой страны.
  • Недвижимость приобретается исключительно на территории Санкт-Петербурга.
  • Жильё принадлежит ЖК (ГК РФ Статья 218 пункт 4). После погашения пая, недвижимость становится имуществом пайщика.
  • Пока не погашены выплаты жилое пространство передается в пользование пайщику по договору найма (аренды). Пайщик может прописаться (зарегистрироваться) в жилплощади всей семьей, кроме детей!
  • Если пайщик по неким обстоятельствам отказывается от недвижимости и выходит из кооператива, ему возвращаются взносы согласно ст. 132 ЖК РФ.

Почему жилье оформляется на кооператив?

Жилье, покупаемое КУ-178, оформляется в собственность кооперативного участка на основании Гражданского Кодекса Российской Федерации.

ГК РФ Статья 218 пункт 4. Основания приобретения права собственности:

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, ПОЛНОСТЬЮ внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Разъяснения Росреестра — участник паенакопительного кооператива становится владельцем недвижимости, которую ему предоставляет кооператив, сразу же после выплаты пая независимо от того, пройдена процедура государственной регистрации или нет. Главное, чтобы факт перехода жилплощади во владение пайщика подтверждала справка, выданная управляющими лицами кооператива. Из этого следует, что справка о внесении пайщиком всех средств, предусмотренных договором, считается согласно законодательству правоустанавливающим документом и имеет официальную законную силу, на основании которой должен быть произведен кадастровый учет имущества.

Для регистрация права на собственность, приобретенную через кооператив, требуется два документа:

  • заключенный с правлением кооператива договор;
  • справка, подтверждающая, внесение взноса.

Отдельно о детях

Детей, живущие вместе с собственником кооперативного жилья, выселить нельзя, так как они находятся под защитой государства, а именно статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Программа «Доступное жилье».

  • Членский, целевой: 1,7 % от стоимости жилья
  • Первоначальный взнос: от 35%* от стоимости недвижимости в качестве пая.
  • Оказание услуг юриста по подготовке и сбору документов: 60 000 руб.
  • Рассрочка 0% на 36 месяцев на 50% от стоимости квартиры.
  • Штраф по просрочке в день: 1000 руб.
  • 35%* — если рассрочка от 1 года.

Заполните заявку у нас на сайте или позвоните по телефону 8 (812) 920-38-76 сейчас, наши специалисты с Вами свяжутся и проконсультируют по всем интересующим вопросам.

Онлайн-заявка

Онлайн-заявка

Если у вас есть вопросы, задайте их нашему специалисту в любое удобное для вас время, и мы обязательно свяжемся с вами.