Недвижимость. Юридические услуги. Инвестирование. Займы
Недвижимость
Недвижимость

Оказание качественных услуг в сфере недвижимости

Инвестирование
Инвестирование

Инвестирование в займы
под залог недвижимости
под 36% годовых

Займы под залог
Займы под залог

Кредитование на выгодных условиях

Обмен недвижимости

Обмен квартир является наиболее распространенной сделкой с недвижимостью. Для того чтобы улучшить жилищные условия квартиру меняют на более подходящую недвижимость или, наоборот, при финансовых трудностях квартиру находящуюся уже в собственности обменивают на другое жилье с получением доплаты. Обмен квартир в СПб напрямую осуществляется достаточно редко. В основном недвижимость меняется путем продажи и последующего приобретения новой  на вырученные средства.

Распространены следующие операции по обмену:

  • обмен 2-х комнатной квартиры на 1-ю с доплатой;
  • обмен комнаты на квартиру;
  • обмен однокомнатной квартиры на 2-х комнатную  меньшей площади;
  • обмен «вторички» на новострой;
  • обмен квартиры в городе на недвижимость за городом;
  • междугородний обмен;
  • продажа квартиры и одновременно покупка жилья большей площади с доплатой в виде кредитных или собственных денежных средств;
  • расселение коммунальной квартиры;
  • размен квартир.

Чтобы избежать риска быть обманутым мошенниками, желающими завладеть чужой собственностью, при совершении обмена недвижимостью в СПб и ЛО, лучше обратиться к специалистам, которые смогут гарантировать удачное завершение сделки. Наше агентство недвижимости «New Life» имеет большой опыт по совершению различных операций по покупке, продаже и обмену жилплощади. Мы всегда находим именно тот вариант, который устраивает наших клиентов.

 


Особенности обмена 

Для того чтобы заключить сделку по обмену недвижимостью, необходимо совпадение интересов собственников обеих сторон. Подобрать подходящий для всех участников сделки вариант для обмена комнаты, однокомнатной или 2-х комнатной квартиры на большую жилплощадь - это длительный процесс, по завершению  которого зачастую одной из сторон приходится доплачивать за получаемые преимущества.

Обмен квартиры на дом с доплатой – наиболее популярная сделка среди операций с недвижимостью, но в то же время достаточно сложный и длительный процесс. Необходимо учитывать, что прописка в объекте загородной недвижимости возможна только в том случае, если участок, на котором расположен загородный дом, имеет адрес и находится в пределах конкретного населенного пункта. Также необходимо обратить внимание на наличие у него индивидуального кадастрового номера, который в обязательном порядке должен быть включен в государственный реестр.

Комнату в коммуналке возможно продать или обменять только после согласия всех жильцов, или в случае отсутствия любой реакции на письменное заявление в течение одного месяца. Также, в большинстве случаев, для совершения обмена комнаты на квартиру в СПб необходимо будет сделать доплату. Исключением может быть только переезд в пригород.

Существует огромное количество нюансов, которые необходимо учитывать при выполнении обмена квартир в СПб и ЛО. Чаще всего такая сделка происходит в виде одновременной продажи и покупки. Несмотря на то, что договор мены квартир не противоречит законодательству, он довольно редко применяется на рынке недвижимости в Санкт-Петербурге по трем основным причинам:

  • Для успешного обмена недвижимости требуется осуществить поиск заинтересованного лица, которое готово совершить обмен и согласовать с ним размер доплаты. Также необходимо договориться об оптимальной цене, так как каждая сторона сделки рассчитывает на получение доплаты в процессе обмена.
  • В случае если была договоренность о доплате, все взаиморасчеты между участниками сделки, а также подготовка необходимой документации и ее передача на государственную регистрацию осуществляются только после того, как была произведена экспертиза.
  • После заключения договора мены, его следует подать на государственную регистрацию. При этом УФРС должно зарегистрировать два перехода права собственности, на разные объекты по одному договору, что весьма затруднительно, если недвижимость расположена в разных районах.

 


Порядок обмена 

Так как обмен может быть: равноценным (без доплаты) и не равноценным (с доплатой), то и порядок проведения сделок немного отличается.

Этапы процедуры равноценного обмена недвижимости:

  • организуется поиск покупателя на ваш объект недвижимости и встречного варианта одновременно;
  • производим юридическую экспертизу приобретаемой квартиры;
  • проверяем документооборот, то есть когда приобретался объект, на каких основаниях, есть ли недееспособные, которые должны участвовать в сделке и т.д.;
  • собираем и подготавливаем необходимые для проведения купли-продажи документы;
  • готовим юридическое сопровождение сделки (если долевая собственность, то через нотариуса);
  • регистрация прав собственности в УФРС;
  • получаем выписку из ЕГРП, оформляем акт сдачи-приемки недвижимости от продавца к покупателю.

Этапы процедуры не равноценного обмена недвижимости:

  • организуется поиск покупателя на ваш объект недвижимости и встречного варианта одновременно;
  • производим юридическую экспертизу приобретаемой квартиры;
  • внесение покупателем аванса за квартиру (не больше 50 000);
  • проверяем документооборот, то есть когда приобретался объект, на каких основаниях, есть ли недееспособные, которые должны участвовать в сделке и т.д.;
  • собираем и подготавливаем необходимые для проведения купли-продажи документы;
  • арендуем банковскую ячейку, для закладки денег покупателя квартиры;
  • готовим юридическое сопровождение сделки (если долевая собственность, то через нотариуса);
  • регистрация прав собственности в УФРС;
  • получаем выписку из ЕГРП, оформляем акт сдачи-приемки недвижимости от продавца к покупателю, организовываем выемку денежных средств из ячейки.

 

4444

Преимущества обращения в наше агентство

Мы дорожим своей репутацией надежного агентства, поэтому качественно выполняем все обязательства:

  • Бесплатно консультируем клиентов по всем интересующим вопросам;
  • Совершаем сделки максимально быстро;
  • Учитываем предпочтения клиентов;
  • Умело подбираем самые лучшие варианты для своих клиентов;
  • Подбираем только юридически надежные объекты недвижимости;
  • Все обязательства по проведению переговоров, оформлению и сбору документов, оформление аванса берем на себя;
  • Осуществляем тщательную проверку всех документов;
  • Берем на себя поэтапный контроль обмена недвижимости.

Любые сделки с недвижимостью должны осуществляться профессионалами. Это поможет избежать мошенничества во время заключения сделок, а также оформить процедуру обмена в полном соответствии с действующим законодательством.  

Специалисты агентства недвижимости «New Life» займутся проверкой и оформлением всей необходимой документации, проверят соблюдение юридических аспектов сделки, договорятся о размере доплаты и окажут услугу по подбору объектов на обмен.

3-9-800x600
m_realty1042474-2
d0b4d0b8d0b7
2584
Онлайн-заявка
Онлайн-заявка

Если у вас есть вопросы, задайте их нашему специалисту в любое удобное для вас время, и мы обязательно свяжемся с вами.

Адрес:
г. Санкт-Петербург
пр-т Энергетиков, д. 10 лит А,
офис 321, 195027
График работы:
пн-пт: с 10:00 до 18:00
сб-вс: выходной
Телефон: