Недвижимость. Юридические услуги. Инвестирование. Займы
Недвижимость
Недвижимость

Оказание качественных услуг в сфере недвижимости

Инвестирование
Инвестирование

Инвестирование в займы
под залог недвижимости
под 36% годовых

Займы под залог
Займы под залог

Кредитование на выгодных условиях

Главная \ Выкуп недвижимости \ Выкуп квартир из-под залога и ипотеки

Выкуп квартир из-под залога и ипотеки

Продажа квартиры с обременением в виде ипотечного кредитования (или иного вида кредитования, взятого заемщиком под залог недвижимости), имеет веские причины. Обычно это неспособность заемщика платить ежемесячные платежи в связи с потерей работы или семейными обстоятельствами или желание заемщика приобрести иную жилплощадь по причине недостаточной площади (после рождения детей). Так как продать квартиру необходимо в ближайшее время, цена на нее занижается. Для покупателя подобная сделка выгодна с точки зрения заниженной стоимости и юридической чистоты.

Даже при всех плюсах такой сделки продавцам бывает непросто найти покупателя, так как они с осторожностью относятся к покупке залоговых квартир, стараются избегать таких сделок. Связано это с определенным риском при погашении долга заемщика. Существует вероятность, что после погашения долга и процентов продавец станет отказываться от продажи. Внесение аванса тоже несет опасность, что после него заемщик найдет деньги на выплату ежемесячных платежей и расторгнет договор. Вернуть аванс покупателю будет проблематично. Да и процедура покупки квартиры в залоге у банка длится дольше обычной купли-продажи из-за необходимости оформления документов, снятия обременения.

Любые сделки с недвижимостью несут определенные риски. Но в последнее время количество таких покупок значительно возросло в связи с тем, что подобные сделки перестали быть рискованными при соблюдении определенных правил, а положительных моментов в покупке такого жилья гораздо больше, чем считалось раньше. При совершении сделки купли-продажи квартиры, находящейся под обременением у банка, необходимо соблюдать осторожность и знать основные тонкости процедуры выкупа.

 


Схема выкупа квартир находящихся под обременением

Существует специальная схема выкупа залоговой квартиры без риска для обеих сторон. Покупатель арендует две банковские ячейки в кредитной организации, оформлявшей кредит заемщику. В одну банковскую ячейку кладется сумма, равная долгу по кредиту (ипотеке) с процентами, в другую – остаток суммы. После заключения договора купли-продажи сумма из банковской ячейки поступает на счет банка. Через некоторое время кредит будет погашен. После полного погашения кредита продавец и покупатель получают закладную на квартиру, отправляются в Росреестр для подачи заявления на снятие обременения. После процедуры снятия обременения продавец получает остаток суммы.

 


Особенности выкупа

Если продажей квартиры займется непосредственно банк, то надо быть готовым к томительным ожиданиям. Лишь малый процент потенциальных покупателей интересуется жильем, заложенным через банк. Да и принятие решения о продаже квартиры не отменяет обязательств своевременных выплат по кредиту. Стоит иметь ввиду, что банк заинтересован только в погашении долга, поэтому готов проводить сделку, которая выгодна ему, не принимая во внимание интересов прямого продавца.

Наша компания предлагает наиболее удобный способ разрешения проблемы залога – срочную реализацию недвижимости с досрочным погашением залога.

Срочный выкуп залоговой квартиры нашей компанией, позволит вам получить необходимую сумму денег оперативно, не дожидаясь, когда появится на нее покупатель. Мы сами договариваемся с банком обо всех условиях продажи жилья. После выкупа квартиры вы получаете сумму, которая представляет собой разницу между его рыночной стоимостью и той суммой, что уже внесена вами по обязательствам. Все вопросы по снятию залога и покупке квартиры мы решаем самостоятельно. 

Процедура выкупа залоговой квартиры полностью юридически чиста и документально заверяется на законодательном уровне. Наша компания гарантирует законность, оперативность, профессиональное сопровождение на всех этапах процедур сделки по выкупу.

 

45

Процедура выкупа

Процедура выкупа залоговой квартиры состоит из нескольких этапов:

  • Подача заявки онлайн, по звонку или при личной встрече в офисе;
  • Оценка квартиры - наш оценщик осуществляет выезд для определения точной стоимости жилья;
  • Согласование стоимости объекта - владелец вправе согласиться с названной суммой выкупа квартиры, находящейся в ипотеке или под залогом, или отказаться от предложения, если оно его не устраивает;
  • Если клиент согласен с условиями и суммой, то формируется пакет документов для сделки (в случае с ипотекой этот процесс более сложный, чем при обычном выкупе, потому что третьей стороной является банк). Работу по согласованию действий с банком берет на себя наша компания;
  • Подписания договора купли-продажи, его быстрая регистрация;
  • Выплата остатка денежных средств клиенту - бывший владелец квартиры получает деньги за минусом суммы оставшейся задолженности.

 


Наши преимущества

  • Выгодные для клиента условия;
  • Отработанные схемы взаимодействия с банками;
  • Сжатые сроки выполнения обязательств;
  • Большой опыт работы;
  • Решение проблем с частными кредиторами;
  • Собственный инвестиционный портфель.

 

Мы даем вам реальный шанс освободиться от кредитов и не увеличивать свой долг. Мы может также помочь перекредитоваться на более длительное время или перевести права собственности на других членов семьи. В любом случае мы найдем подходящий именно вам способ решения проблемы. Вы освободитесь от тяжкого бремени неподъемного кредита и используете полученные средства в свое удовольствие.
Обращайтесь к нам, и наш специалист подробно проконсультирует вас по всем имеющимся вопросам. 

 

Онлайн-заявка
Онлайн-заявка

Если у вас есть вопросы, задайте их нашему специалисту в любое удобное для вас время, и мы обязательно свяжемся с вами.

Адрес:
г. Санкт-Петербург
пр-т Энергетиков, д. 10 лит А,
офис 321, 195027
График работы:
пн-пт: с 10:00 до 18:00
сб-вс: выходной
Телефон: