Главная / Кредит под залог недвижимости / Займ под залог доли в квартире

Займ под залог доли в квартире

Если нужна не очень большая сумма денег, тогда вполне подойдет займ под залог доли в квартире или другого недвижимого имущества. Почему в данном случае важно понимать, что заем под долю значительно меньше, чем кредит под квартиру или дом?

Размер кредита напрямую зависит от стоимости залога. Доля недвижимости оценивается, исходя из рыночной стоимости. Ликвидность доли имущества невысокая, поэтому цена доли квартиры, принадлежащей нескольким собственникам, соответственно ниже, чем цена квартиры с одним хозяином.

Во-первых, доля имущества по площади может быть незначительной, а количество остальных собственников – наоборот.

Во-вторых, стоимость жилья, поделенного между несколькими хозяевами, всегда ниже на рынке недвижимости, поскольку мало желающих купить жилье, обремененное сложностями раздела.

Заем под долю недвижимости — подходящая альтернатива для тех, у кого несовершеннолетние дети с пропиской на одной жилплощади. Владея только частью квартиры или дома, у заемщика не получится взять кредит под недвижимость всей площади. Заем под комнату или половину квартиры – оптимальный вариант в таких ситуациях.

Кредит наличными под залог доли в квартире нередко становится единственным решением в трудной ситуации. И помогает быстро стабилизировать неустойчивое финансовое положение или купить, например, оставшиеся доли собственности.

Легко ли получить кредит под залог доли в квартире?

Кредит наличными под залог доли в квартире отличается от прочих потребительских займов. Особенность залога диктует условия предоставления такого вида кредитования. Как правило, долевая собственность предполагает согласие всех владельцев жилья на любой вид операции, связанный с этим имуществом.

Именно это условие становится проблемой в случае реализации имущества. При отчуждении такой собственности применяется особая процедура.  А потому далеко не все банки или частные финансовые инвесторы готовы давать денежные ссуды под долю недвижимого имущества. Для них – это финансовый риск. Особенно, если доля не выделена в общей жилплощади.

 


Чем отличаются выделенная и невыделенная доли?

Выделенная доля – это конкретная комната или несколько комнат в квартире или доме. Получить займ под долю проще, если комната заемщика имеет большую площадь, чем доли остальных собственников.

Невыделенная доля – это указанная площадь доли в общей квартире или доме. Она может быть записана, как 1/13 или 1/7. То есть эта площадь может соответствовать вообще только части комнаты. Сложность заключается и в том, что в документе о праве собственности не прописано какое место в квартире принадлежит каждому конкретному собственнику, интересы которых могут пересекаться. В данном случае, выделить долю из квартиры без нарушения ее целевого назначения крайне сложно, а чаще всего, невозможно. И невыделенная доля может стать неразрешимой проблемой, для всех сторон.

Ситуация упрощается, если доля заемщика выделена в конкретную непроходную комнату. И тогда кредит под долю равнозначен займу под недвижимость (комнату в коммунальной квартире).

Еще один момент: если заем под долю недвижимости необходим для приобретения остальных долей этой жилплощади, тогда финансовая компания лояльнее в решении предоставления займа.

«New Life» предоставляет заем под долю недвижимости с меньшими требованиями

У нас наиболее лояльные условия предоставления кредита под долю жилой собственности в Петербурге и Ленинградской области. Мы понимаем, что наши клиенты и без того находятся в сложной жизненной ситуации. А потому идем навстречу в оказании финансовых услуг и не предъявляем дополнительных требований для получения кредита под долю.

Мы придерживаемся выполнения нашими потенциальными клиентами только одного условия: предоставляем заем под долю недвижимости в том случае, если часть имущества заявителя выделена и равна жилому помещению, то есть одной или нескольким комнатам.

Этому принципу следуют все те финансовые организации, которые работают исключительно на законных основаниях. Все должно быть предельно честно и прозрачно. А риски каждой из сторон должны быть исключены.

Для рассмотрения заявления на предоставление кредита под долю недвижимости, мы не учитываем согласие остальных собственников жилья. Вы в любом случае можете рассчитывать на заем. Но, исходя из этических соображений, мы все-таки рекомендуем уведомить остальных сособственников Вашего имущества. Поскольку это позволит избежать конфликтной и спорной ситуации.

 


Как оформить кредит под долю недвижимого имущества?

Решение о предоставлении кредита всегда принимается с учетом особенностей ситуации заявителя. И только после личных переговоров с клиентом, мы озвучиваем результат.

Оформление займа под долю недвижимости, в целом, не отличается от стандартных процедур, связанных с предоставлением кредитов. Всю необходимую информацию о документах для оформления займа под долю недвижимого имущества Вам предоставят наши консультанты.

Необходимые документы:

  • паспорт клиента-собственника доли;
  • свидетельство регистрации собственности на залоговую долю или выписка из ЕГРП;
  • договор основания (наследство, купля-продажа и прочее);
  • кадастровый (технический) паспорт.

 


Почему выгодно обратиться в компанию «New Life» 

  • Максимально быстрое рассмотрение заявки
  • Индивидуальный подход
  • Бесплатная консультация
  • Привлекательные условия кредита
  • Выгодная процентная ставка
  • Без справок и поручителей
  • С плохой кредитной историей
  • Без посредников, напрямую от инвестора
  • Отсутствие бумажной волокиты
  • Высокий процент одобрения кредитных заявок
Онлайн-заявка

Онлайн-заявка

Если у вас есть вопросы, задайте их нашему специалисту в любое удобное для вас время, и мы обязательно свяжемся с вами.